CAD $1,998,000
4418 4420 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4A 3G2, CA
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Vincent Gaudreau-Bussière Headshot
Vincent Gaudreau-Bussière
Engel & Völkers Montréal

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inscription gracieuseté de  ENGEL & VÖLKERS MONTRÉAL
6 Cac
2 Sdb
AM-5064663
MLS#: 10823961

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Québec


Magnifique duplex de 1931 entièrement rénové tout en préservant son cachet d'origine, disponible pour double occupation. Les travaux incluent une réfection complète des fondations (murs en béton neuf par la Cie Hénault-Gosselin), crépi extérieur refait et peint, ainsi qu'un drain français et un tuyau
d'évacuation aux normes. Logement du rez-de-chaussée avec 3 chambres et sous-sol aménagé, possibilité d'ajouter des chambres. Logement à l'étage de 3 chambres. Deux garages et stationnements arrière. Situé près des écoles, commerces, transport en commun et grands axes routiers. Une occasion rare à saisir!
d'évacuation aux normes. Logement du rez-de-chaussée avec 3 chambres et sous-sol aménagé, possibilité d'ajouter des chambres. Logement à l'étage de 3 chambres. Deux garages et stationnements arrière. Situé près des écoles, commerces, transport en commun et grands axes routiers. Une occasion rare à saisir!
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Présenté Par
Vincent Gaudreau-Bussière
Vincent Gaudreau-Bussière
+1 (514) 816-3231
Kévin Perreault
Kévin Perreault
+1 (514) 774-5932

Points forts de l'offre

  • Année de construction

    1931
  • Étages

    2

Détails de la propriété

  • Caractéristiques intérieures
    • Chambres

    • Chambres: 6
  • Autres pièces

  • Nombre total de pièces: 3
  • Sous-sol: Oui
  • Basement Description: Fini
  • Inclusion
    • Tous les meubles et électroménagers sauf ceux indiqués en exclusions / Cuisine 4420: Frigidaire Samsung neuf: French door, bottom freezer, water + ice - Lave-vaisselle Samsung neuf - Cuisinière Samsung neuve - Ventilateur de cuisine neuve IKEA / Cuisine 4418: Frigidaire En excellent état - pas neuf - Lave-vaisselle Samsung neuf - Cuisinière en excellent état - pas neuve - Ventilateur de cuisine neuf IKEA - Systèmes de climatisation Napoleon neuf avec thermopompe au 4418 et 4420.
  • Exclusion
    • - Table et 3 chaises dans la salle à manger au 4420 - Escabeau en aluminium au 4418 - Morceaux divers d'IKEA -- surplus des rénovations de cuisines
  • Addenda
  • IMMEUBLE
    *Duplex rénové avec goût et souci du détail (voir annexe G).
    *Cuisines modernes avec armoires pleine hauteur et dosserets élégants.
    *Cachet unique grâce aux boiseries bien conservées dans chaque appartement.
    *Deux logements de 3 chambres, dont le rez-de-chaussée bénéficie d'un sous-sol aménageable pour des chambres supplémentaires.
    *Le rez-de-chaussée comprend 2 salles de bain complètes.
    *Espaces laveuse-sécheuse fermés dans les deux unités.
    *Deux garages, un par logement, avec stationnements supplémentaires à l'arrière.
    *Grands balcons : à l'arrière pour les deux unités et à l'avant pour le logement du 2e étage.

    LOCALISATION
    *Emplacement stratégique, à quelques minutes du métro Villa-Maria.
    *Proche de plusieurs institutions scolaires (primaire et secondaire).
    *À distance de marche de la Place Guillaume-Couture et du Parc Paul-Doyon.
    *À proximité des commerces et services du quartier : épiceries, boulangeries, pharmacies, cafés, restaurants et boutiques.

    CARACTÉRISTIQUES ET RÉNOVATIONS

    Fondations
    *Remplacement complet des trois murs extérieurs par des murs en béton neuf (Cie Hénault-Gosselin).
    *Crépi extérieur refait et peint.
    *Installation d'un drain français et d'un tuyau d'évacuation conformes aux normes en cas d'inondation.

    Sous-sol (4420)
    *Nouveau plancher en béton avec finition vinyle.
    *Fenêtres agrandies et isolées, ainsi que nouvelles portes également isolées.
    *Murs et plafond entièrement isolés et remplacés.
    *Transformation d'une ancienne salle en espace lumineux et ouvert.
    *Salle de bain moderne avec douche, vanité, évier et toilette.
    *Nouvel escalier en bois franc reliant le sous-sol au rez-de-chaussée.

    Garages (2)
    *Rénovation complète incluant murs, plafonds, planchers et portes automatiques.
    *Installation de systèmes d'évacuation d'eau.
    *Chauffe-eau dans chaque garage.
    *Borne de recharge 40A pour véhicules électriques.
    *Porte intérieure sécurisée reliant le garage au sous-sol.

    Plafonds, murs et planchers
    *Plafonds refaits dans toutes les pièces avec éclairage encastré moderne.
    *Isolation acoustique de qualité (Rockwool) entre les unités.
    *Remplacement et isolation des murs extérieurs.
    *Planchers en bois franc restaurés, sablés et vernis.

    Salles de bain
    *Rénovation des salles de bain principales avec bain/douche, vanité et toilette écologique (4418 et 4420).
    *Salle de bain additionnelle aménagée au sous-sol du 4420.

    Cuisines
    *Armoires et plomberie neuves, avec électroménagers modernes dans les deux unités.
    *Électroménagers Samsung neufs ou en excellent état.
    *Planchers en bois franc sablés et vernis.
    *Ventilateurs neufs dans les deux cuisines.

    Électricité et plomberie
    *Mise à niveau complète : circuits électriques et plomberie remplacés avec du matériel neuf.
  • Services publics
    Source d'eau
    Public
    Égout
    Égouts publics
  • Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s)




    1 ème étageSalle à manger10.11x14.4 P
    Chambre 210.6x12.9 P
    Buanderie5.5x3.8 P
    Cuisine8.9x13.9 P
    Chambre 110.6x9.9 P
    Couloir4.0x4.9 P
    Chambre principale11.1x18.4 P
    Salle de bain 15.5x8.3 P
    Salon11.7x16.1 P
    Sous-solSalon10.9x20.6 P
    Home office8.2x13.7 P
    Salle familiale10.8x15.1 P
    Salon10.9 X 20.6 ft / 3.28 X 6.25 m
    Salle de bain5 X 10.8 ft / 1.52 X 3.25 m
    Salle familiale10.8 X 15.1 ft / 3.25 X 4.60 m
    Bureau8.2 X 13.7 ft / 2.49 X 4.14 m
    Stockage9.6 X 6.3 ft / 2.90 X 1.91 m
    Stockage9.6x6.3 P
    Salle de bain 25.0x10.8 P
    2 ème étageBuanderie5.5x3.8 P
    Chambre 410.6x9.9 P
    Salle de bain 35.5x8.3 P
    Salle à manger10.11x14.4 P
    Chambre principale10.10x17.8 P
    Salon11.7x16.1 P
    Cuisine8.11x13.8 P
    Chambre 310.6x12.9 P
    FirstHall4 X 4.9 ft / 1.22 X 1.45 m
    Buanderie5.5 X 3.8 ft / 1.65 X 1.12 m
    Chambre principale11.1 X 18.4 ft / 3.38 X 5.59 m
    Chambre10.6 X 12.9 ft / 3.20 X 3.89 m
    Cuisine8.9 X 13.9 ft / 2.67 X 4.19 m
    Chambre10.6 X 9.9 ft / 3.20 X 2.97 m
    Salon11.7 X 16.1 ft / 3.53 X 4.90 m
    Salle à manger10.11 X 14.4 ft / 3.33 X 4.37 m
    Salle de bain5.5 X 8.3 ft / 1.65 X 2.51 m
    SecondSalle à manger10.11 X 14.4 ft / 3.33 X 4.37 m
    Salon11.7 X 16.1 ft / 3.53 X 4.90 m
    Salle de bain5.5 X 8.3 ft / 1.65 X 2.51 m
    Chambre principale10.10 X 17.8 ft / 3.30 X 5.38 m
    Buanderie5.5 X 3.8 ft / 1.65 X 1.12 m
    Chambre10.6 X 9.9 ft / 3.20 X 2.97 m
    Chambre10.6 X 12.9 ft / 3.20 X 3.89 m
    Cuisine8.11 X 13.8 ft / 2.72 X 4.17 m
  • Taxes (Annuelles)
    Évaluation municipale
    Année2025
    BâtimentCAD $791,300
    TerrainCAD $473,700
    TotalCAD $1,265,000
    Taxes (Annuelles)
    MunicipalesCAD $7,109
    ScolairesCAD $1,069
    TotalCAD $8,178
  • Caractéristiques extérieures
    Caractéristiques du lot
    Lot irrégulier
  • Construction
    Type de propriété
    Residential Income
    Année de construction
    1931
    Toit
    Asphalte
  • Stationnement
    Caractéristiques de stationnement
    Garage chauffé, Garage
  • Localisation

    Calculatrice de paiement

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    Prix de la propriété

    Mise de fonds

    Prêt hypothécaire

    Année fixe

    Vos mensualités

    CAD$11,659.79

    Ce calculateur de paiement fourni par Engel & Völkers est destiné à des fins éducatives et de planification seulement. *Suppose un taux d'intérêt de 3,5 %, un versement initial de 20 % et un prêt hypothécaire conventionnel à taux fixe de 30 ans. Les taux cités sont à titre informatif seulement ; les taux actuels peuvent changer à tout moment sans préavis. Vous ne devriez pas prendre de décisions basées uniquement sur les informations fournies. Des montants supplémentaires requis tels que les impôts, l'assurance, les cotisations de l'association de propriétaires, les évaluations, les primes d'assurance hypothécaire, l'assurance contre les inondations ou d'autres paiements requis similaires doivent également être pris en compte. Contactez votre société hypothécaire pour les taux actuels et des informations supplémentaires.

    Centris

    Updated: February 20, 2025 7:23 PM

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    • 3047 Boul. LaSalle, Montréal (Verdun/Île-des-Sœurs), QC, H4G 1J7, CA
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      • 2 Chambres
      • 1 Salles de bains
      • 969 pc
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    • 360 Rue Mayor 401, Montréal (Ville-Marie), QC, H3A 0J4, CA
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      • 1 Chambres
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    • 360 Rue Mayor 1806, Montréal (Ville-Marie), QC, H3A 0J4, CA
      • Appartement
      • 1 Chambres
      • 1 Salles de bains
      • 554 pc
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    Open House: Sat 2/22, 2:00pm-4:00pm
    • 1489 Rue Logan, Montréal (Ville-Marie), QC, H2L 1X6, CA
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      • 2 Chambres
      • 1 Salles de bains
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    • 360 Rue Mayor 1301, Montréal (Ville-Marie), QC, H3A 0J4, CA
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    • 828 Rue Sherbrooke E. 301, Montréal (Ville-Marie), QC, H2L 1K3, CA
      • Appartement
      • 1 Chambres
      • 1 Salles de bains
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