CAD $1,150,000

1455 Rue Sherbrooke O. 2503, Montréal (Ville-Marie), QC, H3G 1L2, CA

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inscription gracieuseté de ENGEL & VÖLKERS MONTRÉAL

3 Cac

3.5 Sdb

2 356 sq.ft

AM-5068554

MLS#: 22400105

Montréal (Ville-Marie), Québec

Perchée au 25e étage de l'emblématique Port-Royal, cette unité de coin de 2356pc est un véritable chef-d'oeuvre en devenir, bénéficiant de volumes impressionnants et de vastes espaces de vie! D'une luminosité inouïe, chaque pièce offre une vue panoramique spectaculaire sur la ville et la rivière. Ce condo remarquable

comprend 3 grandes CAC, 3 SDB et 1 salle d'eau. Équipé de chauffage et de climatisation centrale, il inclut aussi 1 casier de rangement et 1 place de garage (possibilité d'en louer une seconde). Opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception en plein coeur de Montréal, dans le prestigieux quartier Mille Carré Doré.

Sous-type
Condominium
Prix par Sq Ft
$488.12
Vue
Eau, Panoramique, Ville
Année de construction
1966
Espaces de garage
1
Surface habitable (Sq Ft)
2356
Étages
34
Chauffage
Air pulsé, Gaz naturel
Climatisation
Air central

Détails de la propriété

Caractéristiques intérieures
Inclusions
2 réfrigérateurs, cuisinière, lave-vaisselle, luminaires en place. Le tout tel quel.
- 2 réfrigérateurs, cuisinière, lave-vaisselle, luminaires en place. Le tout tel quel.
Addenda
Bienvenue au Port-Royal!

Apogée du luxe, le Port-Royal, érigé en 1966, est bien plus qu'une adresse, c'est un art de vivre et un modèle de gestion! Ce bâtiment iconique de Montréal garantit un style de vie raffiné et offre des services dignes d'un 5 étoiles:

* Service concierge hors pair
* Portier et sécurité 24/7
* Stationnement pour visiteurs
* Salle d'exercice ultramoderne
* Magnifique terrasse commune extérieure

Profitez de son emplacement privilégié, à proximité des meilleures adresses culturelles, gastronomiques et commerciales de la ville. Proche des universités McGill et Concordia, des hôpitaux, des transports en commun et autoroutes.

NOTES:

- Le Port Royal est une copropriété par actions (Coop).

- Les parts de droit correspondent à 1258 actions (pour l'appartement 2503 et la place de garage #39)

- Les frais de condo pour l'appartement et la place de garage #39 sont de $4146/mois et incluent:

* Taxes municipales et scolaires
* Electricité, chauffage, air climatisé et eau chaude
* Service conciergerie/sécurité 24/7
* Assurance de l'immeuble, l'entretien et la gestion
* Salle d'exercice et terrasse extérieure
* Forfait de télécommunication de base avec Vidéotron.

- L'acheteur doit être approuvé par le conseil d'administration du Port Royal (application à soumettre avec l'offre acceptée).

- Les documents de copropriété seront disponibles pour consultation au bureau du Port Royal une fois l'acheteur approuvé par le conseil d'administration.

- Il y a des frais de transfert des parts (3000$) et pour fonds de réserve (1,5% du prix d'achat), qui devront être assumés et payés par l'acheteur au Port Royal lors de la signature.

- La transaction sera effectuée par l'avocat du Port Royal (Céline Boucher).

- Le financement est autorisé auprès de la Banque Nationale, de la Banque TD et de la HSBC pour un maximum de 50 % du prix d'achat.

- Il n'y a pas de certificat de localisation. La superficie habitable et le plan ont été fournis par l'administration de Port Royal.

- Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties.

- Une cotisation spéciale a été votée dans le cadre du projet actuel de réhabilitation de l'enveloppe du bâtiment et du remplacement des fenêtres. Cette cotisation est en vigueur depuis le 1er mai 2024 pour une durée de 60 mois, au montant de 4645$/mois (pour l'unité 2503 et le garage #39).

- Les casiers de rangement sont une commodité de l'immeuble et les copropriétaires n'en sont pas propriétaires. Le numéro de casier sera attribué à l'acheteur lors du transfert de parts.

- Le vendeur offre la possibilité de louer une place de garage supplémentaire.

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Prix de la propriété

Mise de fonds

Prêt hypothécaire

Année fixe

Vos mensualités

CAD $6,711.09

Ce calculateur de paiement fourni par Engel & Völkers est destiné à des fins éducatives et de planification seulement. *Suppose un taux d'intérêt de 3,5 %, un versement initial de 20 % et un prêt hypothécaire conventionnel à taux fixe de 30 ans. Les taux cités sont à titre informatif seulement ; les taux actuels peuvent changer à tout moment sans préavis. Vous ne devriez pas prendre de décisions basées uniquement sur les informations fournies. Des montants supplémentaires requis tels que les impôts, l'assurance, les cotisations de l'association de propriétaires, les évaluations, les primes d'assurance hypothécaire, l'assurance contre les inondations ou d'autres paiements requis similaires doivent également être pris en compte. Contactez votre société hypothécaire pour les taux actuels et des informations supplémentaires.

Mis à jour: July 13, 2025 10:40 PM

Other	Cuisine	15.11 X 8.7 ft irr / 4.85 X 2.62 m irr
	Buanderie	9.2 X 5.11 ft irr / 2.79 X 1.80 m irr
	Salle de bain	7.10 X 5.4 ft irr / 2.39 X 1.63 m irr
	Chambre	13.9 X 13.6 ft irr / 4.19 X 4.11 m irr
	Sun room	19.8 X 5.2 ft / 5.99 X 1.57 m
	Autre	15.4 X 3.5 ft / 4.67 X 1.04 m
	Salon	25.6 X 20 ft irr / 7.77 X 6.10 m irr
	Autre	9.10 X 5.7 ft irr / 3.00 X 1.70 m irr
	Chambre	16.11 X 10 ft irr / 5.16 X 3.05 m irr
	Hall	11.7 X 13.5 ft irr / 3.53 X 4.09 m irr
	Powder room	7.6 X 6.11 ft irr / 2.29 X 2.11 m irr
	Salle à manger	23.10 X 12 ft irr / 7.26 X 3.66 m irr
	Salle de bain	6.10 X 7.7 ft irr / 2.08 X 2.31 m irr
	Chambre principale	15.7 X 15.9 ft / 4.75 X 4.80 m
	Salle de bain	7.9 X 7.5 ft irr / 2.36 X 2.26 m irr

Montréal (Ville-Marie), Québec

Points forts de l'offre

Sous-type

Prix par Sq Ft

Vue

Année de construction

Espaces de garage

Surface habitable (Sq Ft)

Étages

Chauffage

Climatisation

Détails de la propriété

Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s)

Chambres

Salle de bains

Autres pièces

Caractéristiques intérieures

Chauffage et climatisation

Emplacement

Calculatrice de paiement

CAD $6,711.09