CAD $1,095,000

1337 Boul. de Léry, Léry, QC, J6N 1C1, CA

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Listing Courtesy of ENGEL & VÖLKERS MONTRÉAL

3 Cac

1 Sdb

AM-5063537

MLS#: 28846069

Léry, Québec

Découvrez le parfait équilibre entre luxe moderne et design réfléchi dans cette superbe maison de 3 chambres, entièrement construite sur un seul niveau pour un confort absolu--aucun escalier à monter! Dotée d'un grand garage double, d'une vaste véranda 3 saisons avec foyer chaleureux, et d'un accès notarié au lac Saint-Louis,

cette propriété offre un style de vie inégalé. Construite en 2021, elle présente une architecture contemporaine unique qui allie élégance et raffinement. Chaque détail a été soigneusement pensé, avec matériaux de haute qualité et atmosphère accueillante qui vous fera immédiatement vous sentir chez vous. Voir Addenda

Présenté par

Steven Garcia

+1 (514) 777-3433

Diane Lorrain

+1 (514) 386-8361

Points forts de l'offre

Vue
Autre
Année de construction
2021
Chauffage
Pompe à chaleur, Autre

Détails de la propriété

Caractéristiques intérieures
Inclusions
Tout l'habillage de fenêtres, électros ménagers de la cuisine, système audio intégré, SPA (2022) 6 personnes et accessoires, pergola incluant toile et moustiquaires, système irrigation (gazon, haie de cèdres et plates bandes), 2 ouvre-portes de garages électrique, Tous les luminaires sauf (2) appliqués muraux au salon
- Tout l'habillage de fenêtres, électros ménagers de la cuisine, système audio intégré, SPA (2022) 6 personnes et accessoires, pergola incluant toile et moustiquaires, système irrigation (gazon, haie de cèdres et plates bandes), 2 ouvre-portes de garages électrique, Tous les luminaires sauf (2) appliqués muraux au salon
Exclusion
- 2 luminaires murales au-dessus du sofa, petit haut-parleur yamaha chambre des maîtres, four à pizza et bbq, biens personnels et meuble ne faisant pas parti de l'immeuble par destination. Laveuse/sécheuse à voir selon l'offre
Addenda
Si vous êtes à la recherche d'une maison qui combine confort, style et praticité, ne cherchez plus. Cette propriété incroyable a tout ce que vous cherchez, et bien plus encore.

Voici ce qui la distingue :
- Planchers chauffants au glycol (maison et garage)
- Plancher en béton poli (Béton Prestige)
- Plomberie de marque Riobel
- Portes de finition intérieur de 8' à âme pleine
- Poignées intérieures de qualité commerciale
- Luminaire haute de gamme (encastré liteline dim to warm)
- Puit de lumière dans la salle de bain de marque Velux (détecteur intelligent qui se referme en cas de pluie)
- Pourtour du puit de lumière scellé à l'uréthane.
- Système audio multi-pièce : ampli Yamaha et haut-parleur Canton de Kebecson dans la cuisine/salle à manger/salon/salle de bain/terrasse
- Cuisine en bois avec comptoir de quartz et butcher block sur l'ilot central, vaisselier intégré, garde-manger style walk-in, cellier intégré, centre de boissons intégré, réfrigérateur avec alimentation d'eau, four au gaz propane, etc.
- Électroménager dans la cuisine; cuisinière au gaz 36'' bi-énergie et réfrigérateur 36'' de marque Fisher&Paykel, lave-vaisselle de marque Miele
- Foyer au bois intérieur de marque Heart Stone, modèle Baril, pivote sur 270 degrés
- Portes et Fenêtres de marque Fenplast
- Porte d'entrée sécure avec poignée multipoint
- Porte de garage de marque Garaga
- Pavé-unis et pierre de rivière avec géo-grille
- Revêtement extérieur en fibro-ciment de James Hardie (plank, hardie shingle et board&batten)
- Soffite Mac imitation bois
- Bardeaux d'asphalte 35 ans
- Ligne à gaz direct pour le bbq extérieur
- Système d'irrigation complète (gazon, plantes et haie de cèdre)
- Abris Toja Grid (toile solaire et moustiquaire)
- Mur de brique intérieur Impex Stone (brique recyclé du vieux-Montréal)
- Clôture en saule
- Muret en pierre naturel Carrière Ducharme
- Arbres et haies de cèdres matures
- Sous-dalle maison et garage isolé à l'uréthane + pare vapeur scellé
- Isolation toiture R-51
- Membrane au bas de tous les murs extérieurs scellés pour protéger contre les infiltrations d'eau
- Conduit de ventilation insonorisé et isolé à l'uréthane
- Thermopompe centrale à air pulsé
- Gouttière reliée à un système d'évacuation souterraine de terrassement
- Rideaux motorisés dans le passage de l'entrée
- Très grand garage double avec mezzanine de rangement et cuve

Vous bénéficiez également d'un droit de passage et d'accès au lac Saint-Louis, à seulement quelques pas de votre porte

À noter : L'évaluation de la ville du bâtiment n'est pas encore disponible alors les montants des taxes foncières indiqués sont basés sur la valeur du terrain (lorsqu'il est vacant), et non sur la valeur de la maison elle-même

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CAD $6,390.12

Ce calculateur de paiement fourni par Engel & Völkers est destiné à des fins éducatives et de planification seulement. *Suppose un taux d'intérêt de 3,5 %, un versement initial de 20 % et un prêt hypothécaire conventionnel à taux fixe de 30 ans. Les taux cités sont à titre informatif seulement ; les taux actuels peuvent changer à tout moment sans préavis. Vous ne devriez pas prendre de décisions basées uniquement sur les informations fournies. Des montants supplémentaires requis tels que les impôts, l'assurance, les cotisations de l'association de propriétaires, les évaluations, les primes d'assurance hypothécaire, l'assurance contre les inondations ou d'autres paiements requis similaires doivent également être pris en compte. Contactez votre société hypothécaire pour les taux actuels et des informations supplémentaires.

Mis à jour: March 29, 2025 11:30 PM

1st level/Ground floor	Salle de bain 1	10.5x8.4 P
	Master bedroom	14x12.6 P
	Chambre 2	10x10 P
	Laundry room	6.8x6 P
	Dining room	15x11 P
	Chambre 1	13x10 P
	Veranda	21x14 P
	Living room	12x12.6 P
	Salle de toilettes	6.3x4 P
	Cuisine	14x12 P

Léry, Québec

Points forts de l'offre

Vue

Année de construction

Chauffage

Détails de la propriété

Chambres

Autres pièces

Chauffage et climatisation

Emplacement

Calculatrice de paiement

CAD $6,390.12

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