Year2025
Building$907,200
Lot$388,100
Total$1,295,300
Magog, Québec
Résidence d'exception nichée sur un vaste terrain de 108 149 pc, cette propriété unique offre plus de 400 pieds linéaires en bordure de la rivière Magog avec un accès direct au lac. Profitez de 4 chambres, 2 salles de bains complètes et d'une cuisine de
chef avec comptoirs en quartz. Un garage double intégré et un garage quadruple détaché avec espace loft complètent l'ensemble. Deux quais sont inclus pour vos activités nautiques. Alliez confort et beauté naturelle dans ce havre de paix au bord de l'eau.
chef avec comptoirs en quartz. Un garage double intégré et un garage quadruple détaché avec espace loft complètent l'ensemble. Deux quais sont inclus pour vos activités nautiques. Alliez confort et beauté naturelle dans ce havre de paix au bord de l'eau.
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Points forts de l'offre
Vue
Montagne(s), Panoramique, EauAnnée de construction
2005Chauffage
Radiant
Détails de la propriété
- Caractéristiques intérieures
- Chambres: 4
- Nombre total de pièces: 4
- Sous-sol: [object Object]
- Description du sous-sol: Finished
- Aspirateur central
- Caractéristiques de sécurité: Security System
- Chauffage: Radiant
Chambres
Autres pièces
Caractéristiques intérieures
Chauffage et climatisation
- Inclusions
Lustres, luminaires, pôles, tringles à rideaux & rideaux, stores, tous les électroménagers de lacuisine de marque GE-Café, incluant : le réfrigérateur, le lave-vaisselle, la cuisinière àinduction. Le cellier Kitchenaid est aussi inclus, ainsi que la hotte, l'échangeur d'air, le poêle à combustion lente et le foyer au propane (sans garantie), les miroirs des salles de bain, la table de pique-nique extérieure, le gazébo rotonde et les deux quais, système d'alarme relié, thermopompe murale (2).
- Lustres, luminaires, pôles, tringles à rideaux & rideaux, stores, tous les électroménagers de lacuisine de marque GE-Café, incluant : le réfrigérateur, le lave-vaisselle, la cuisinière àinduction. Le cellier Kitchenaid est aussi inclus, ainsi que la hotte, l'échangeur d'air, le poêle à combustion lente et le foyer au propane (sans garantie), les miroirs des salles de bain, la table de pique-nique extérieure, le gazébo rotonde et les deux quais, système d'alarme relié, thermopompe murale (2).
- Exclusion
- Lot #3 336 777 Cadastre du Québec. Tous les biens meubles meublants, les élévateurs à bateaux, table de pool. Tous les biens meubles meublants et et électroménagers du loft au-dessus du garage.
- Addenda
- Découvrez cette superbe propriété offrant plus de 400 pieds linéaires en bordure de la rivière Magog, avec un accès direct au lac Magog. Le domaine comprend deux grands quais, un terrain plat et aménagé, ainsi qu'un vaste stationnement asphalté pouvant accueillir plus de 10 voitures. À l'extérieur, vous trouverez un gazebo rotonde, un espace pique-nique et une grande terrasse en fibre de verre avec des panneaux de verre. Un garage détaché de 31 x 48,9 pieds, avec des plafonds de 14 pieds, est idéal pour entreposer plusieurs bateaux, motoneiges, motos ou autres véhicules. Un loft situé au-dessus, équipé d'une thermopompe murale et d'un balcon indépendant, ajoute encore plus de flexibilité.
La maison est située sur un terrain de plus de 2,48 acres, offrant de nombreuses possibilités. Le garage double chauffé de 25,6 x 21,1 pieds comprend un lavabo et des rangements muraux. La toiture a été refaite en 2018 avec des bardeaux garantis 30 ans, et le revêtement en fibrociment a été récemment repeint. La façade est agrémentée d'une grande galerie, et une terrasse en fibre de verre accessible depuis la cuisine complète l'aménagement extérieur.
À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend un bureau à domicile et une cuisine rénovée avec planchers chauffants, comptoirs en quartz, îlot de plus de 9 pieds et armoires en bois d'érable aux accents dorés. Les électroménagers GE-Café et un cellier sont inclus. Le vaste salon, avec ses planchers en bois franc et son foyer au propane, est ouvert sur la salle à manger, qui dispose d'une porte-patio offrant une vue splendide sur l'eau et donnant accès à un espace trois saisons idéal pour profiter du paysage. Une salle d'eau rénovée, dotée de planchers chauffants, d'une élégante vanité aux accents dorés et d'un comptoir en quartz, complète ce niveau.
À l'étage, une salle des loisirs située au-dessus du garage est parfaite pour un bureau, un espace de gym ou tout autre usage. Trois chambres spacieuses, dont une chambre principale orientée vers l'eau avec un walk-in, complètent cet étage. La salle de bain comprend un bain podium, une grande douche vitrée, une double vasque et un comptoir en granit.
Le sous-sol propose une deuxième salle de bain complète, une quatrième chambre, un grand espace gym et une salle familiale équipée d'un poêle à combustion lente pour un confort optimal en hiver.
Située à proximité des attractions de Magog et Sherbrooke, de l'autoroute 10, des terrains de golf, de l'université et des pistes cyclables, cette résidence allie confort, tranquillité en bord de l'eau et mode de vie actif. Les installations septiques sont conformes pour trois chambres à coucher. Le loft, la fosse scellée et les appareils à combustion sont vendus sans garantie quant à leur conformité. - Découvrez cette superbe propriété offrant plus de 400 pieds linéaires en bordure de la rivière Magog, avec un accès direct au lac Magog. Le domaine comprend deux grands quais, un terrain plat et aménagé, ainsi qu'un vaste stationnement asphalté pouvant accueillir plus de 10 voitures. À l'extérieur, vous trouverez un gazebo rotonde, un espace pique-nique et une grande terrasse en fibre de verre avec des panneaux de verre. Un garage détaché de 31 x 48,9 pieds, avec des plafonds de 14 pieds, est idéal pour entreposer plusieurs bateaux, motoneiges, motos ou autres véhicules. Un loft situé au-dessus, équipé d'une thermopompe murale et d'un balcon indépendant, ajoute encore plus de flexibilité.
- Services publicsSource d'eauPublicÉgoutFosse septique
- Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s)
1st level/Ground floor Home office 11.11x11.2 P Living room 13.3x16.0 P Cuisine 18.1x11.2 P Dining room 13.3x11.2 P Salle de toilettes 6.2x4.9 P Laundry room 7.5x4.11 P Couloir 9.8x6.7 P Loft Cuisine 11.9x13.3 P Chambre 4 13.3x11.10 P Dining room 8.9x8.6 P Living room 11.10x13.0 P Salle de bain 3 6.5x4.4 P 2nd floor Salle de bain 1 9.10x12.4 P Chambre 1 13.6x11.10 P Master bedroom 15.4x12.11 P Chambre 2 10.11x12.4 P Basement Chambre 3 15.6x11.6 P Family room 25.9x12.9 P Salle de bain 2 13.0x6.6 P Exercise room 29.10x8.2 P Above the garage Salle de jeu 16.0x21.3 P - Impôts (annuels)Évaluation municipaleImpôts (annuels)Municipales$6,818Scolaires$729Total$7,547
- Caractéristiques extérieuresCaractéristiques du lotIrregular Lot, WoodedCaractéristiques du secteur riverainBord de l'eauNom du plan d’eauRivière & Lac Magog
- ConstructionType de propriétéResidentialAnnée de construction2005ToitAsphalte
- StationnementCaractéristiques de stationnementAttached, Detached, Heated Garage, Garage, Garage Door Opener
Emplacement
- QC
- Magog
- J1X 3W5
- 996 Ch. Bolduc
Calculatrice de paiement
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Prix de la propriété
Mise de fonds
Prêt hypothécaire
Année fixe
Vos mensualités
CAD $11,379.67
Ce calculateur de paiement fourni par Engel & Völkers est destiné à des fins éducatives et de planification seulement. *Suppose un taux d'intérêt de 3,5 %, un versement initial de 20 % et un prêt hypothécaire conventionnel à taux fixe de 30 ans. Les taux cités sont à titre informatif seulement ; les taux actuels peuvent changer à tout moment sans préavis. Vous ne devriez pas prendre de décisions basées uniquement sur les informations fournies. Des montants supplémentaires requis tels que les impôts, l'assurance, les cotisations de l'association de propriétaires, les évaluations, les primes d'assurance hypothécaire, l'assurance contre les inondations ou d'autres paiements requis similaires doivent également être pris en compte. Contactez votre société hypothécaire pour les taux actuels et des informations supplémentaires.
Mis à jour: April 3, 2025 7:20 AM